Arquitectura · Desarrollo · Dirección de obra
Hay casas que cuestan una fortuna y desperdician la mitad. Y hay casas donde cada peso invertido se nota. Proyectamos, dirigimos y construimos midiendo cada decisión por el valor que aporta.
El estudio
Hay errores en una casa que no se arreglan: se pagan. Un ambiente mal orientado, una distribución que desperdicia metros, una decisión que nadie anticipó. No se ven en el plano y aparecen cuando ya los pagaste.
Facundo Quiroga es un estudio de arquitectura con más de veinte años proyectando y dirigiendo obras residenciales y desarrollos. Sabemos dónde se cometen esos errores porque los vimos cientos de veces, y los resolvemos antes de llegar al terreno.
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Qué hacemos
Desde la casa propia hasta el desarrollo que se vende por unidades. En todas, el proyecto se define por lo que va a rendir: los metros que realmente se usan, lo que cuesta construirlos y lo que valen el día que los quieras vender.
Casa de autor en country, barrio cerrado o lote propio.
Proyectos pensados como negocio, no sólo como arquitectura.
Sobre lo existente, con alcance y exclusiones por escrito.
Locales, oficinas y edificios que resuelven un uso.
El criterio
Cada decisión de diseño la medimos por el valor que aporta: la distribución, los metros que realmente vas a vivir, lo que le suma a la casa hoy y el día que la quieras vender.
Inversores y desarrolladores
Qué se puede construir realmente sobre ese lote, con qué superficie y en cuántos niveles.
Retiros, FOT, FOS, alturas y todo lo que el código del partido permite o impide antes de dibujar.
Cuántas unidades vendibles da el terreno, cuánto cuesta construirlas y si el proyecto cierra como inversión.
Sistema constructivo
¿Tradicional, industrializada o una combinación de las dos? Cada una tiene sentido según la escala de la casa, los plazos y el presupuesto. Casarse con un solo sistema es el error más caro.
Elegimos el sistema en función de tu proyecto, no al revés. La tecnología es una herramienta para tener menos incertidumbre, no una moda.
Cómo trabajamos
Cada etapa cierra con algo concreto en la mano: un informe, un plano, un presupuesto con alcance escrito. Nada avanza sobre supuestos.
Qué querés hacer, dónde, con qué presupuesto y qué permite la normativa del lote.
Distribución, superficies y volumen. Las decisiones que definen el costo se toman acá.
Documentación completa, planos de detalle, instalaciones y trámites municipales.
Memoria técnica descriptiva rubro por rubro, con el alcance y las exclusiones por escrito.
Control de avance, certificaciones y calidad hasta la entrega final de la obra.
Obras y proyectos
Viviendas, desarrollos de renta y venta, obra institucional y obra en ejecución. Hacé clic en cualquier foto para verla completa.
Con quién trabajamos
Empezamos por la factibilidad: qué permite la normativa, cuántas unidades vendibles salen y si el proyecto cierra como negocio antes de comprar el lote.
Proyecto completo y dirección de obra, con las decisiones que definen el costo tomadas antes de que la obra arranque.
Anteproyecto, proyecto ejecutivo y documentación municipal para que la obra la ejecute tu equipo.
El arquitecto
La experiencia no se nota en lo que se ve. Se nota en todo lo que nunca vas a lamentar.
Más de veinte años proyectando y dirigiendo obras residenciales, refacciones y desarrollos en la zona norte y oeste de Buenos Aires. La misma persona que te recibe en la primera reunión es la que firma el proyecto y dirige la obra.
Preguntas frecuentes
Es el mejor momento. Antes de comprar podemos decirte qué permite construir la normativa de ese lote, cuánta superficie sale y si el número cierra. La mayoría llega cuando ya compró, y ahí las opciones son menos.
Luján, General Rodríguez, Exaltación de la Cruz, Pilar, Zárate, Campana, Escobar, Tigre, Canning y Ciudad de Buenos Aires. Si tu proyecto está cerca de esa zona, consultanos igual.
Las dos cosas. Podemos entregarte el proyecto y la documentación ejecutiva para que la obra la haga tu constructora, o acompañarte con la dirección de obra y la ejecución hasta la entrega.
Con una memoria técnica descriptiva rubro por rubro: qué incluye cada sector, qué tareas se ejecutan y qué queda expresamente excluido. Mano de obra y dirección de obra se presupuestan por separado, así sabés exactamente qué estás contratando.
El que corresponda al proyecto: tradicional, industrializado o una combinación. La decisión sale de la escala de la casa, los plazos y el presupuesto, no de una preferencia previa.
Depende de la escala y de los trámites municipales de cada partido. En la primera reunión te damos un cronograma realista de proyecto, permisos y obra para tu caso.
Empecemos
Contanos qué querés construir, en qué zona y en qué etapa estás. Te respondemos con una devolución concreta: qué se puede hacer en tu terreno, en qué plazo y con qué orden de inversión.